24년 청년 주택드림 청약통장이 새로 생깁니다. 19세~34세까지만 가입할 수 있는 청년 청약통장인데요. 이 통장을 개설하여 청약에 당첨되면 최저 2.2%대로 대출을 받을 수 있게 됩니다. 아래에서 청년 주택드림 통장의 대상, 조건, 그리고 우대이율 받을 수 있는 방법을 정리해 놓았으니 확인하시기를 바랍니다.
글의 순서
11.24일 국토부가 청년층 자산 형성과 내 집 마련을 위한 청년 [내집마련 1.2.3] 주거지원을 발표했습니다. 청약 통장을 개설하고 1년간 유지하면 2%대의 금리로 대출을 받을 수 있다는 것이 핵심인데요.
[내집마련 1.2.3]주거지원은 준비기, 내 집 마련, 결혼 출산으로 나누어서 전 생애에 걸쳐 자산형성과 내집마련을 지원하는 주거 사다리를 구축하는 것이 목표라고 합니다. 세 가지를 순서대로 소개해 드리겠습니다.
청년 주택드림 청약통장
대상 : 19~34세
가입조건 : 연 소득 5천만 원 이하
무주택자
이자율 : 4.5%
납입한도 : 100만 원 까지
기존의 청년 우대형 청약 통장 대비 완화된 가입 조건을 제공해서 대상자가 늘어날 것으로 기대됩니다. 연 소득 5천만 원 이하의 19~34세 청년들이 가입할 수 있습니다.
| 구분 | 청년 우대형 청약통장 | 청년 주택드림 통장 |
|---|---|---|
| 소득 | 연 3600만 원 이하 | 연 5000만 원 이하 |
| 이자율 | 최대 4.3% | 최대 4.5% |
| 납입한도 | 월 50만 원 | 월 100만 원 |
기존의 청년 우대형 통장을 만들기 위한 소득 조건은 3,600만 원이였지만 새로 생기게 될 청년 주택드림 통장은 연 5천만 원 이하 소득의 청년들이 가입할 수 있기 때문에 가입자가 늘어날 것으로 전망됩니다. 또한 청약통장의 이율도 기존 4.3%에서 4.5%로 0.2% 높아졌습니다. 납입한도 또한 월 50만 원에서 100만 원으로 2배나 올랐습니다.
보통의 청약 통장은 청약 당첨 시 해지를 해야 합니다. 하지만 청년 주택드림 청약통장의 경우에는 당첨 시에도 잔금을 모으는 등의 목적으로 활용할 수 있도록 해준다고 하네요. 또한 중도에 계약금 납부목적에만 한해 1회 인출도 가능합니다.
또한 청년도약계좌 만기 시에 최대 5천만 원까지 청년 주택드림 청약통장 일시납을 허용해 줍니다. 대학생 때부터 청년도약계좌를 통해 5년간 자산을 차곡차곡 형성해서 장기적으로 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있게 사다리 역을 해줄 통장으로 보여집니다.
청년도약계좌에 대해 궁금하신 분들은 아래 글에서 확인하시기 바랍니다.
그렇다면, 이렇게 더 유리한 청년 청약통장이 나왔는데, 기존 청년 우대형 청약통장 가입자는 해지하고 새로 가입해야 하나요?
아닙니다! 청년 주택드림 청약통장이 출시되면 자동으로 가입되게 됩니다.
청년 주택 드림 대출
청년 주택드림 통장을 통해 청약에 당첨되었다면 청년 주택 드림 대출을 받을 수 있습니다.
지원대상 : 만 39세 이하 무주택자
소득 : 미혼 7천만 원, 기혼 1억 원 이하
청년 주택드림 청약통장 1년 이상 가입
납입실적 : 1천만 원 이상
대상주택 : 분양가 6억 원 85m2이하
대출조건 : 금리 최저 2.2%, 만기 최대 40년
최저 2.2%의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 분양가 6억 이하의 주택만 가능하기 때문에 최대 4억 8천만 원까지 대출이 가능할 것으로 보여집니다. 현재 주택담보대출의 평균 금리가 5~6%대인 것을 생각하면 굉장히 저렴한 금리로 대출을 장기간 받을 수 있는 것인데요. 결혼 및 출산 시 우대금리를 제공받으면 최저 1.5%대의 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
결혼 출산 등 생애주기별 우대금리
청년 주택드림 통장으로 청약에 당첨되고, 청년 주택드림 대출로 대출을 받은 결혼이나 출산을 하게 되면 우대금리를 받을 수 있습니다.
결혼 시 0.1%p
최초 출산시 0.5p%
추가 출산시 한명당 0.2%p
결혼 시 0.1%p, 최초 출산 시 0.5%p의 우대금리를 받을 수 있습니다. 예를 들어 결혼 후 아이 2명을 출산하면 총 0.8%p의 우대금리를 받는 것이 되며, 최저 1.5%의 금리로 내 집을 마련할 수 있는 셈입니다. 고금리 시대에 1.5%의 금리라면 정말 큰 혜택인 것 같습니다.
이외에도 국토부가 발표한 주거 안전 강화에는 다음과 같은 것들도 포함되어 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 블로그에 상세히 다룬 적이 있기 때문에 상세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 링크를 확인하시면 되겠습니다.
신혼, 출산가구 주거지원 강화
혼인 메리트
구입자금대출 소득요건을 기존 7천만원에서 8.5천만원 이하, 배우자 청약통장도 가입기간을 합산해주는 등 청약시 결혼 한 사람들에게 유리한조건을 지원해 줍니다.
신생아 특례대출
출산가구에 특별 우선공급을 신설하고 특례구입자금 및 전세자금 대출도 신설해 24년 1월부터 시행될 예정입니다.
또한 출산 계획이 있으신분들은 2024 부모급여에 대해서도 알아보시기 바랍니다.
청년들을 위한 청년 주택드림 청약통장에 대해 알아보았는데요. 정말 좋은 제도인 것 같습니다. 분양가가 오르고 물가가 많이 올라 내집마련은 꿈도 못꾸는 청년들이 많은데 많은 청년들에게 힘이 되는 제도가 될 것 같습니다. 하지만 분양가 6억 아파트 85m²의 경우는 지방에도 찾기 어려울 것 같은데 서울 및 수도권의 경우에는 그림의 떡이라는 의견도 있습니다. 또한 중간에 끼인 세대에 대한 대책도 마련되어야 할 것 같은데 그 점이 아쉽습니다.