낮은 시중은행 금리로 많은 사랑을 받았던 디딤돌 대출, 하지만 조건이 까다로워서 생각보다 이용할 수 없는 경우가 많았는데요. 이번에 국토부가 신혼부부 소득요건 완화를 발표했습니다. 무주택자라면 무조건 우선 고려해보아야 하는 디딤돌 대출! 달라진 디딤돌 대출 조건과 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출이란?
한국주택금융공사에서 시행하는 내 집 마련을 하고자 하는 서민들이 이용하는 주택담보대출입니다. 저금리로 내 집을 구매할 수 있어 인기가 많았지만, 조건이 까다로워서 가입이 어려워 아쉬운 상품이었습니다. 하지만 이번에 국토부에서 신혼부부의 소득요건 완화 보도자료가 나와서 이슈였는데요. 내집마련 디딤돌 대출 완화된 조건도 함께 살펴보겠습니다.
대상주택
전용면적 85m² 이하 주택 (읍, 면 지역은 100m²까지)
주택금액 5억 원 이하
여기서 신혼, 2자녀이상 가구는 6억 이하 주택까지 가능합니다.
내집마련 디딤돌 대출대상
- 무주택 세대주
- 대출신청인과 배우자의 합산소득이 연간 6천만 원 이하 (신혼부부 8,500만원 이하, 생애최초 7천만 원, 다자녀가구 7천만 원)
- 나이스 CB점수 350점 이상
- 본인 및 배우자 합산 순자산가액 5억 600원 이하
* 여기서 분양권과 조합원 입주권은 주택에 포함되기 때문에 무주택에 해당되지 않습니다.
10월 4일 국토부에서 [신혼부부 대상 주택구입, 전세자금 대출 소득요건 완화] 보도자료를 배포했습니다. 주요 내용을 살펴보면 신혼부부의 주거지원 확대를 위해 소득요건을 완화했다는 것인데요.
| 구분 | 당초 | 완화 |
|---|---|---|
| 소득요건 | 7천만 원 | 8.5천만 원 |
| 금리 | 2.45~3.30% | 2.45~3.55% |
기존 디딤돌대출의 경우 소득요건이 까다로웠는데요. 외벌이의 경우 7천만 원의 소득요건이 가능하지만 맞벌이 부부가 더 많다 보니 부부 합산 7천만 원을 넘는 경우가 허다해서 신청하지 못하는 경우가 많았는데, 이번에 소득요건이 8,500만원까지 완화됨으로써 더 많은 신혼부부들이 내집마련 디딤돌 대출을 활용할 수 있게 될 것 같습니다.
소득이 8,500만원이 넘어서 내집마련 디딤돌 대출을 어려울것 같다고요? 그러면 1.3억까지 가능한 신생아 특례 대출을 알아보시는게 어떠세요.
내집마련 디딤돌 대출 조건
대출한도
- 최대 2.5억원
- 생애최초 주택구입자 3억원
- 신혼, 2자녀 이상 가구는 4억원
LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 적용됩니다. 예를 들어 신혼부부가 6억 원의 집을 구매한다면 LTV는 4.2억 이지만 최대한도인 4억원까지 대출이 가능합니다.
대출만기 및 거치기간
10년, 15년, 20년, 30년 이며, 거치기간은 1년 또는 비거치 중 선택할 수 있습니다.
대출상환방식
원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환(채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용)
대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가하니하니 신중하게 생각해보시고 결정해야 합니다.
대출금리
금리가 5년간 고정되고, 매 5년마다 변동금리 적용
디딤돌대출의 소득, 기간별 금리를 정리한 표인데요. 여기에서 우대금리 사유에 해당하면 추가로 금리인하를 받을 수 있습니다. 우대금리 하나를 받을 수 있으며 추가 우대금리에서 중복으로 우대를 받을 수 있습니다. 다만 우대금리 적용 결과가 1.5%보다 낮으면 1.5%로 적용됩니다.
우대금리(중복불가)
연 소득 6천만 원 이하 한 부모 가정:연0.5%
장애인이 속한 가구: 연 0.2%
다문화 가정 : 연 0.2%
신혼부부 : 0.2%
생애 최초 주택 구입자 : 0.2%
추가우대금리(중복가능)
청약 저축 가입자 : 회차별, 가입기간에 따라 연 0.1~0.2%
부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%
다자녀 가구 : 1자녀 연 0.3%, 2자녀 연 0.5%, 3자녀 연 0.7%
신규 분양 주택 : 연 0.1%
예를 들어 대출 기간과 소득에 따른 금리표에서 이자율이 결정되는 것이 아니라 우대이율과 추가 우대금리까지 적용된다면 우대금리 최대 0.5%, 추 가우대금리 1.1% 총 1.6퍼센트까지 우대 금리 받을 수 있습니다. 물론 하한선은 존재하지만요.
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 아래표의 금리가 적용되니 따로 보셔야 해요. 추가우대조건도 다르게 적용됩니다.
생애최초 신혼가구 추가우대금리(중복가능)
1. 청약 저축 가입자 : 회차별, 가입기간에 따라 연 0.1~0.2%
2. 다자녀 가구 : 1자녀 연 0.3%, 2자녀 연 0.5%, 3자녀 연 0.7%
생애 최초 신혼가구의 경우에는 최저금리 1.2%가 적용됩니다. 또한 추가 우대금리의 경우 다른 조건들과 다르게 청약 저축 가입 우대와 다자녀가구 우대만 적용되니 참고하세요!
내집마련 디딤돌 대출 신청 방법
온라인 신청
주택도시보증공사 홈페이지, 한국주택금융공사 홈페이지
은행 방문 신청
우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행
지금까지 내집마련 디딤돌 대출의 조건, 대상, 한도, 금리 그리고 최근 완화된 소득 조건까지 알아보았습니다. 얼마 전 신생아 특례 대출이 나왔는데요. 자녀가 있거나 예정인 분들은 조건을 두 가지를 비교해서 본인에게 맞는 것을 찾으면 될 것 같은데요. 소득요건의 경우 내집마련 디딤돌 대출에 비해 신생아 특례대출이 1.3억으로 크게 차이 나서 수요가 더 많을 것이라 예측하지만 자세한 것은 세부적인 지침이 나와봐야 할 것 같습니다.